Winterhude Nähe Meenkwiese - freie 3-Zimmer-Altbau-ETW mit Balkon, Holzdielen, großer Küche, 1.OG

Esszimmer		Ansichten: Hausansicht Balkon links Wohnungsansicht Flur Wohnen Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Aussicht links Weitere Bilder Badezimmer Küche Küche EBK Küche Balkon Hofbalkon rechts Küche innen Flur Eingang Rückseite Straße Lattenkamp		Grundriss		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Freie Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten. Die angebotene Altbau-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäude von 1930. Die Wohnung wird als Erstverkauf übergeben, daher gibt es noch keine Eigentümerprotokolle oder Wirtschaftsplan. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie freundlicherweise das Kontaktformular dieser Wohnungsanzeige. Bitte nennen Sie uns dabei Ihren vollständigen Namen, Postadresse sowie für Rückrufe eine Telefonnummer. Gern übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten ein Verkaufsexposé. Besichtigungen sind nach Absprache mit Herrn Jan Jaeger gern bei Tageslicht möglich.
Baujahr		1930
Wohnfläche		ca. 90,00 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  147.80 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1930
Ausstattung		Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Wohnlage von Winterhude-Nord. Vis a vis der U-Bahnstation Lattenkamp sowie in Fußnähe zum Winterhuder Markt, Alsterdorfer-Straße sowie der Parkanlage Meenkwiese mit den beschaulichen grünen Alsterwanderweg. - 1.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - teilrenovierter Zustand - Sanierungs-Arbeiten sollten eingeplant werden - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Balkon, Küchenbalkon. - Küche mit großen Essbereich und Speisekammer - Wannenbad mit Tageslicht - Balkon zum Lattenkamp - Hofbalkon über die Küche - neu abgeschliffene Holzdielen - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 147,8 kWh (m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Treppenhausreinigung - ohne Abstellraum - Teilkeller zur Miete - abgeschlossener Fahrrad-Abstellplatz im Hinterhof - Lieferung: frei - nach Vereinbarung ab sofort
Lage		Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist zentral im Wohndreieck Eppendorf, Winterhude und Alsterdorf belegen. Der Lattenkamp ist eine Tempo 30 Wohnstraße, die die Bebelallee mit der Alsterdorfer Straße verbindet. Zum Wandern und für sportliche Aktivitäten bietet sich der Alsterlauf, Meenkwiese und der Eppendorfer Mühlenteich mit ihren Grünflächen an. Der Winterhuder Marktplatz sowie die Alsterdorfer-Straße mit ihren vielen Einzelhandelsgeschäften für das tägliche Leben und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Nachbarschaft des Hauses befindet sich eine Grundschule und die U-Bahn-Station Lattenkamp. HVV: U-Bahn- und Bus-Station Lattenkamp vor der Tür
Sonstiges		Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 2,9 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis		575.000,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Lieferung		01.01.2025
Courtage		2,9 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.