Ottensen - Bahrenfelder Straße - Neubau-Loft-Dachwohnung mit offener EBK - Duschbad - Fahrstuhl

Hausansicht		Ansichten: Hausansicht rechts Dachfenster Aussicht Mitte Wohnraum links Wohnbereich Schlafzimmer 1 Aussicht Schlafzimmer 2 Weitere Bilder Wohnbereich rechts Küche Wohnraum link Flur Eingang Badezimmer Bad innen Fahrstuhl Haus Fahrradkeller Hausansicht links		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Bahrenfelder Straße 177 22765 Hamburg - Ottensen KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Markantes sechsstöckiges Neubau-Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2021. Das Gebäude hat im Erdgeschoss vier Gastronomiebetriebe. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		2021
Wohnfläche		ca. 60,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  61.40 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2021
Ausstattung		Zentrales Ottensen 2-Zimmer-Dachwohnung zwischen Alma-Wartenberg-Platz und der Barnerstraße. - 6.Obergeschoss mit großen Fahrstuhl - Endetage Dachgeschoss nur zur Straßenseite - Ostlage - Loftstil-Wohnung mit Dachfenstern und Panoramablick - hochwertiger Neubau-Zustand - Baujahr 2021 - Putzwände weiß - ohne Balkon - großzügiger Wohnbereich - separates Schlafzimmer - offene Einbauküche mit Kleinkühlschrank - Innenbad mit ebenerdiger Dusche - Holz-Parkettboden mit Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser - Energieausweis: Bedarf 61,4 kWh(m²a) Klasse B - Moderne Schallschutzfenster - Abstellraum mit Waschmaschinen-Platz - kein Keller oder Bodenraum - 3x Fahrradabstellräume - Zusatzkosten: Strom, Telefon, Internet - Internet: Glasfaseranschluss von willy.tel - Besonderheit: Briefkastenanlage My-Renz-Box - Ideal für Paketzusendungen - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt. - Mieter: keine Studenten-WGs erlaubt bzw. nicht geeignet - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Mietbeginn: 1 Juli 2025
Lage		Objektadresse: Bahrenfelder Straße 177, 22765 Hamburg. Das Mehrfamilienhaus ist direkt an der Bahrenfelder Straße belegen. Die Bahrenfelder Straße mit ihren vielen Einzelhandelsgeschäften, Gastrobetrieben sowie den in ca. 6 Gehminuten entfernten EKZ Mercado und den Veranstaltungszentren Fabrik und Zeisehallen, geben diesen Stadtteil einen besonderen Flair. Dieser sehr beliebter Stadtteil im Hamburger Westen, wird hauptsächlich von Studenten und jungen Arbeitnehmern stark nachgefragt. HVV: Der Bus- und S-Bahnhof Altona ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.07.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung, sollten Sie uns freiwillig folgende Dokumente per PDF übersenden können: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.300,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   150,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   110,00 EUR Gesamtmiete   1.560,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.07.2025
Kaution		3.900,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.