Ottensen zw. Fabrik & Spritzenplatz -große Dachterrasse mit Neubau zur ruhigen Hofseite-1.April 2025

Hausansicht		Ansichten: Dachterrasse - Balkon Balkonseite links Balkonseite rechts Balkon innen Hausrückseite Wohnzimmer Wohnzimmer links Wohnzimmer innen Weitere Bilder Flur Badezimmer 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer innen Flur Eingang Abstellraum Hausansicht rechts Treppenhaus Fahrstuhl		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Bahrenfelder Straße 177 22765 Hamburg - Ottensen Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Bahrenfelder Straße 177, 22765 Hamburg. Markantes sechsstöckiges Neubau-Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2021. Das Gebäude hat im Erdgeschoss diverse Gastronomiebetriebe. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		2021
Wohnfläche		ca. 73,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  61.40 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2021
Ausstattung		Zentrales Ottensen 2-Zimmer-Etagenwohnung zwischen Spritzenplatz und der Fabrik. - 1.Obergeschoss mit Fahrstuhl - Die Etagenwohnung ist vollständig nur zur ruhigen Innenhofseite - Besonderheit auf der Gewerbefläche Gastronomie befindet sich eine Dachterrasse ca. 48 m² (25%) - Wohnung hat selber ca. 61 m² - moderner Neubau Baujahr 2021 - guter Zustand weiß gestrichen - Holz-Parkettboden mit Fußbodenheizung - offene Einbauküche inkl. Geschirrspüler - Innenbad mit Badewanne - großer breiter Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser - Energieausweis: Bedarf 61,4 kWh(m²a) Klasse B - Anschluss für eine Waschmaschine im Abstellraum - Extra Kosten: Strom - Internet: Glasfaseranschluss von willy.tel - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt. - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Mieter: Nur an Einzelpersonen oder Paare - Mietbeginn: 1. April 2025
Lage		Das Mehrfamilienhaus ist direkt an der Bahrenfelder Straße belegen. Die Bahrenfelder Straße mit ihren vielen Einzelhandelsgeschäften, Gastrobetrieben sowie den in ca. 6 Gehminuten entfernten EKZ Mercado und den Veranstaltungszentren Fabrik und Zeisehallen, geben diesen Stadtteil einen besonderen Flair. Dieser sehr beliebter Stadtteil im Hamburger Westen, wird hauptsächlich von Studenten und jungen Arbeitnehmern stark nachgefragt. HVV: Der Bus- und S-Bahnhof Altona ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.01.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse des Vermieters an Ihnen sollten Sie folgende Dokumente vorliegend haben und auf Aufforderung kurzfristig nur per PDF nachsenden können: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.395,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   140,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   85,00 EUR Gesamtmiete   1.620,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Mietbeginn		01.04.2025
Kaution		4.185,00 EUR
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.