Nh. U-Bahn Lutterohtstraße - Altbau mit Balkon, Wohnküche, schmales Duschbad, 2.OG, erst 01.06.2025

Hausansicht		Ansichten: Wohnzimmer 1 Balkon 1 Balkon links Balkon rechts Balkon 2 Wohnzimmer innen 1 Wohnen innen 2 Wohnen innen 3 Weitere Bilder Wohnen 2 Flur Wohnen Badezimmer 1 Bad Dusche Flur Eingang Küche 1 Küche EBK Küche innen Treppenhaus		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eidelstedter Weg 91 20255 Hamburg - Eimsbüttel Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Modernisiertes 5-stöckiges Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit ca. 16 Wohneinheiten, Baujahr 1900. Die Vorderfassade hat div. Stuckverzierungen und wurde 2016 aufwendig saniert. Die Etagenwohnungen haben alle einen kleinen Balkon zu den Grünflächen des Hinterhofes oder zur Straßenseite. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Tiere Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1906
Wohnfläche		ca. 34,10 m² / 1,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  148.80 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1995
Ausstattung		Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Jahrhundertwende mit neuer Fassade und Fenstern, in zentraler Wohnlage von Eimsbüttel in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Lutterothstraße. - 2.Obergeschoss Mitte - ohne Fahrstuhl - gepflegter Altbau-Wohnung - Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Wohnküche mit Herd und Spüle - weitere Einbauten durch den Mieter - schmales Duschbad mit Lüftungsfenster - Balkon zur Straßenseite - Holzdielen - Neuwertige 3-Fach-Holzfenster Baujahr 2015 - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung / aktueller Verbrauch EUR 50,00 /mtl. - alter Energie-Verbrauchskennwert 148,8 kWh (m²*a) - Neuer Energieausweis ist beauftragt / wird neu erstellt - Waschmaschinenplatz in der Küche - Hundehaltung leider nicht gestattet bzw. erlaubt - Nur Einzelmieter erlaubt - Treppenhausreinigung enthalten - Mindestmietzeit 24 Monate - Nebenkosten: Strom, Gas, Wasser - aktueller Verbrauch Gesamt ca. EUR 120,00 / mtl. - Miete EUR 535,25 + BK EUR 80,00 + Gas, Wasser, Strom ca. EUR 120,00 = Gesamt ca. EUR 735,25 /mtl. - Mietbeginn: 1. Juni 2025
Lage		Objektadresse: Eidelstedter Weg 91, in 20255 Hamburg-Eimsbüttel. Im begehrten Altbauviertel von Eimsbüttel-Nord. Aufgrund der zentralen & günstigen Wohnlage, wohnen überwiegend Studenten und andere junge Berufsanfänger in diesem schönen Stadtteil mit seinem großen Altbaubestand. Das Gebäude ist in der Nähe der Einkaufsstraßen "Osterstraße" und "Methfesselstraße", mit ihren vielfältigen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften und unterschiedlichen Gastronomiebetrieben. PKW-Parkplätze in der Straße vor dem Haus. HVV: U-Bahn-Station Lutterothstraße ist ca. 4 Gehminuten entfernt (um die Ecke)
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Mietbeginn 1. Juni 2025 - Indexmiete ab 01.06.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Bonitätsunterlagen nur per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   553,25 EUR Betriebskostenvorauszahlung   80,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   60,00 EUR Gesamtmiete   693,25 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Mietbeginn		01.06.2025
Kaution		1.659,75 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.