Hummelsbüttel - 4-Zimmer - Büro- oder Praxisfläche - Hochparterre-Gewerbefläche mit 2 WC

Hausansicht		Ansichten: Empfang Flur Wartezimmer 1 Wartezimmer 2 Zimmer 1 - 1 Zimmer 1 innen Zimmer 2 - 1 Zimmer 2 - 2 Weitere Bilder Zimmer 2 innen 2 Flur WC WC Damen WC Herren Küche 1 Küche 2 Küche innen Treppenhaus Flur Hauseingang		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Hummelsbütteler Weg 30 22339 Hamburg - Hummelsbüttel KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Gepflegtes 2-geschossiges Wohn- und Gewerbehaus mit Tiefgarage, Baujahr 1971 in grüner Wohnrandlage. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Anzeige bzw. meine Webseite www.immobilienjaeger.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Namen, Adressdaten bzw. Kontaktdaten bearbeiten können. Gern können Sie uns auch vorab Ihre Vorstellung für Ihre Tätigkeit bzw. Vorhaben in dieser angebotenen Gewerbefläche übersenden.
Baujahr		1971
Mietfläche		ca. 80,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch Strom:  0.00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Wärmelieferung Baujahr (laut Energieausweis):  1971
Ausstattung		4-Zimmer-Praxis- oder Bürofläche in ruhiger Wohnlage von Hummelsbüttel an der Grenze zu Poppenbüttel. - ehemalige Zahnarztpraxis im Hochparterre - ohne Fahrstuhl - Ideal - Eingang durch das Treppenhaus ca. 8 Treppenstufen daher nicht barrierefrei - Modernisierung nach Absprache - flexibel Raumgestaltung - Skelettbau mit flexiblen Leichtbauwänden - Raumaufteilung: Wartezimmer, 2 Behandlungsräume, 2x WC-Räume, Küche, Empfangsbereich - zurzeit in den ehemaligen Praxisflächen div. Wasseranschlüsse - Aktuell umgestellt auf Wärmepumpe-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Energieausweis wird neu erstellt / in Bearbeitung - Wasserkosten werden über die Heizkosten abgerechnet - 4x Wasseranschlüsse in der Fläche aktuell vorhanden - optional Außenstellplatz Stück EUR 60,00/mtl. (3x Stück vorhanden) - Treppenhausreinigung enthalten - Mietzeit nach Absprache - Laufzeit nach Vereinbarung - Mehrwertsteuerfreie Anmietung - Mietbeginn nach Vereinbarung ab Februar 2025
Lage		Objektadresse: Hummelsbütteler Weg 30, in 22339 Hamburg-Hummelsbüttel. Gemeinsam mit Poppenbüttel und Wellingsbüttel gehört Hummelsbüttel zum Ortsamtsbereich Alstertal. Der Alsterlauf bildet einen Teil der Grenze zu Wellingsbüttel und Ohlsdorf. In Hummelsbüttel gibt es neben Einzelhäusern auch viele Mehrfamilienhäuser. Dass der Stadtteil zum Wohnen attraktiv ist, liegt nicht zuletzt an den vielen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Infrastruktur mit mehreren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum. Bus: Haltestelle Hummelsbütteler Weg Richtung U-Bahn: Fuhlsbüttel
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Standard-Gewerbe-Mietvertrag - Laufzeit nach Absprache - Kaution sind 3x Bruttomonatsmieten hinterlegt auf einem Kautionskonto - Courtage 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. Fällig bei Mietvertragsabschluss. Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen: - Bonitätsnachweise - ggfs. Handelsregisterauszug - Gewerbedarstellung - Schufa-Auskunft
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.200,00 EUR   Nebenkosten   340,00 EUR   Gesamtmiete   1.540,00 EUR
Mietbeginn		nach Vereinbarung
Courtage		3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution		4.620,00 EUR
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.